二房風暴(房地美與房利美)是新一波空頭開始還是結束？

austin

兩家公司歷史：

 

以成立歷史相比，Fannie Mae(房利美)的資格較老，回溯到一九三八年，當時在經濟大蕭條後，由羅斯福總統提議創立，由政府資助，宗旨在於協助擴大提供低成本房貸資金和擔保。

 

美國國會在一九六八年重新特許Fannie Mae(房利美)改制為一家私有股份制公司，公司資金完全來自華爾街及其他投資人募資。

 

Freddie Mac(房地美)是美國國會在一九七零年通過，特許成立的一家上市公司，宗旨也在於提供一個低成本房貸融資管道，以協助美國屋主。

 

兩大美國房貸業者都沒有獲得任何政府資金補助，但Freddie Mac(房地美)十八席董事中有五席由美國總統指派。

 

營運：

 

兩大房貸公司的經營方式雷同，均為透過向銀行和房貸放款業者收購抵押貸款，並將這些貸款重新包裝為證券化產品，再由他們擔保售予投資人，以扶持規模高達數兆美元的房貸市場融通。兩家業者都未直接提供購屋者抵押貸款。

 

它們也藉由對全球投資人發行債券，以提高流動性及擴大提供房貸資金，而透過此種發債方式籌集的資金隨後再注入抵押放款融資市場，如此一來，放款業者可獲取更多資金。

 

Freddie Mac(房地美)承做房貸融資組合達一點五兆美元，Fannie Mae(房利美)的規模則逾七千億美元，兩家公司的融資及擔保規模總計約高達五點二兆美元，約占美國房貸總規模的四成。

 

然而，隨著近兩年以來美國房市景氣急劇衰退，導致法拍屋情形激增及房地產銷售慘跌，主要銀行與房貸放款業者被迫提列數十億美元房貸虧損，衍生出的問題如滾雪球般擴大。

 

財務：

 

Freddie Mac(房地美)已發布，風雨飄搖的抵押貸款與房市導致該公司虧損高達數億美元。

 

根據一九九二年立法，兩家公司若出現資本嚴重不足，即可能遭到政府接管。

 

近期新聞：

 

美國總統George W. Bush 15日強調，政府提振抵押 貸款市場的救援行動，將能穩定疲軟的房市。

 

Bush今天在白宮表示，美國經濟已因房市衰退與高 油價而遭受打擊。他說：「對許多家庭來說，目前是個艱困時期，不 過，當前的經濟正顯示出非凡的復甦能力。」

 

聯準會(Fed) Ben S. Bernanke今天赴參議院銀行委 員會發表演說，他強調經濟面臨大幅下降的風險，與通 膨竄高之威脅。

美國房貸公司Fannie Mae(房利美)與Freddie Mac(房地美)周二早盤再度重挫，Fannie(房利美)今年已大跌76%，而 Freddie(房地美)更暴跌79%。

 

財政部長Henry Paulson為挽回投資人信心，在7月 13日要求國會授權買進這兩家公司的股權，並提高政府 對他們的信貸額度。

Bush指出，Fannie Mae與Freddie Mac在房市的地位 舉足輕重，「我們將確保他們仍是上市公司」！

 

其餘近期新聞請參見這個主題.....美國『 二房風暴 』相關報告與報導

 

討論方向：

 

1.『二房風暴』對全球股市的影響會很快消失嗎？換句話說....『二房風暴』是新一波空頭的開始？還是空方最後一股灌壓的力道？

 

2.美國政府應該放任『二房』倒閉？還是應該盡全力搶救？(請說明你的看法)

 

本次的辯論將作為七月份月考的題目！交券截止日為7/18的23：59

 

PS：請先選擇你是正方、反方還是中立？再於快速回覆主題的欄框中寫下你的看法(回覆時要"斷行"請輸入<br>不要按Enter，因為按Enter不會斷行哦，只有輸入<br>這個代碼才有斷行效果)

 

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本次考試已經結束，所有參與者皆獲得積分增加50的獎勵！

考試的用意很簡單....希望各位能多思考與蒐集類似事件的資訊，因為這將有助於各位累積股市的經驗值，再者，透過討論，各位都能學習到其他人所擁有的優點！

 

雖然考試結束了，各位仍可就這個議題繼續討論下去！

mallor262685

我得想法是..大家一起頂著總比連鎖骨牌牽連來的好.. 我想那些大師們希望她們倒是想要便宜的把這兩家公司買起來吧....然後在未來的美國的房貸市場呼風喚雨 如果這麼重要的金融單位可以任憑它倒..那台灣幾次金融危機早就不知道倒幾間銀行..可是政府最後還是選擇出手救..我想倒比政府用納稅人的錢一起撐還要來的危險吧..政府財政困難有很多方法可以處理 人民倒了..政府也垮了..留下來的只有那些投資大師.. 哈哈...

JUDY

雙手支持政府救房事嚕..房地產為經濟指標 如果這兩家公司倒掉 盤面信心會全毀掉 經過了次貸 高油價 停滯姓通貨膨脹.老百姓生活已經苦不堪言..大家不但忍受 過苦日子生活 如果任由兩家 兩家舉足輕重公司倒閉 .那市場信心就會全毀.美國是全球經濟重心 如果發生嚴重性問題 這後果不單影響全球投資信心 也會動搖世界經濟霸主地位.從經濟面跟政治面 心理面 是不會讓公司垮台 .政府救經濟本來就是理所當然.雖不能過度干預 經濟市場 但這不只是經濟面的問題.我覺得目前利空頻傳 可能也是會有更多利空在後面 一層牽一層 但市場終究匯消化完畢 等到利空 不跌時候. 就是進入市場摸底時候

liliren

就這題目的問法來回答，我支持反方。

1.『二房風暴』對全球股市的影響會很快消失嗎？換句話說....『二房風暴』是新一波空頭的開始？還是空方最後一股灌壓的力道？
答：就台股的線型來看(波浪)，未來還有第五波的上漲，所以即使是空頭的開始，我想就短線上來看還不會這麼快的發酵，所以被解讀成空頭最後一股摜壓的力道機會較大；等技術面走完多方五波滿足後，政府護二房的效應說不定才有機會陸陸續續的影響股市。畢竟在多頭，利空的消息都不太容易會是利空(修正)；在空頭，利空的消息都容易會過度解讀造成重挫。

2.美國政府應該放任『二房』倒閉？還是應該盡全力搶救？(請說明你的看法)
答：就一個政府的角度來看，有兩個考量：一個是企業的援助，另一個是投機的獲利。布希已經接近卸任的時間點了，理當會維持一個良好的領導者所應該具有的道德援助，先撇開二房的基本面來看，布希至少會希望政府做做show。其二，就二房的基本面來看，這兩間公司都是美國專業的房貸公司，受理的房貸項目也都是41.7萬美元以下的優良房貸，公司的董事也是一半以上由總統所指派，發行的債券的平等為3A等級的(僅次於美國國庫券)，基本上就本質來看，跟次級房貸風暴的債券是差很多的。另外，在以市場狀況來說房地美14日標售30億美元債權，認購情況也相當的良好，所以也看的出這兩間公司的商品流動性目前還算穩健，應該部容易產生獲利大虧的問題。所以，個人在這件事情上來看覺得有點過度發酵。所以，適時的插手是遏止投機的好方法，所以我贊成必要的時候插手。 [ 本帖最後由 liliren 於 2008-7-17 02:13 編輯 ]

mfi922

1.二房風暴應該空方最後一股灌壓的力道,尤其美股已經跌嚕快2成,按照過去歷史經驗應該要反彈嚕,在加上國際油價漸漸回穩,美元也不再弱勢,全球股市應該會慢慢上來
2.政府應該要積極介入,因為感覺是投機客刻意放空消息.藉機炒作市場,所以要趕快請FBI積極調查,穩定市場信心

hook

雖然回覆晚了點但我只有二句話:
所有不正常介入市場的行為，都是不對的，不當的!
但是當一切正常做法會危及"公益秩序"的~~為政者就該"立即導正"!!道理~~~不該由少數幾個"特殊利益團體或個人"所把持!
私益與公益相衝突時~~當以公益為主!!自由市場經濟絕非完全的自主!